전월세 전환율 계산, 이제 고민 끝! 적정 금액 찾기

라이선스쩐 2025. 10. 28.

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법정 전환율부터 협의 전환율까지, 스마트하게 알아봐요

안녕하세요. 임대인과 임차인 모두에게 중요한 전월세 전환율에 대해 정확히 알고 싶으셨죠? 전세 보증금을 월세로 돌리거나, 반대로 월세를 전세로 전환할 때 적절한 기준을 찾는 것은 매우 중요합니다. 이 글에서는 법정 전월세 전환율의 의미와 최신 기준은 물론, 협의 전환율을 정하는 방법, 그리고 전월세 전환율 계산기를 효과적으로 활용하는 팁까지 자세히 안내해 드릴게요.

전월세 전환율, 정확히 무엇인가요?

전월세 전환율이란, 전세 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 돌릴 때, 혹은 그 반대의 경우에 적용되는 이율을 의미합니다. 쉽게 말해, 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 1년에 몇 퍼센트의 이자를 월세로 낼 것인가를 결정하는 기준이라고 이해하시면 됩니다.

임대인 입장에서는 보증금을 통해 얻을 수 있는 수익률을, 임차인 입장에서는 월세 부담의 적정성을 판단하는 중요한 지표가 되죠. 그래서 합리적인 주거비를 결정하는 데 있어 이 전환율을 아는 것이 필수적입니다. 단순히 집주인이 부르는 대로 따르기보다는, 그 기준을 명확히 알아두는 것이 현명합니다.

법정 전월세 전환율, 왜 중요할까요?

주택임대차보호법에서는 임차인의 주거 안정을 위해 법정 전월세 전환율을 명시하고 있습니다. 이는 임대인이 전세 보증금을 월세로 전환할 때, 무턱대고 높은 월세를 요구하지 못하도록 법적으로 상한선을 정해둔 것입니다.

따라서 임대차 계약 시, 법정 전환율을 초과하는 월세는 임차인이 거부할 수 있으며, 이 경우 임차인에게 불리한 조항은 무효가 될 수 있습니다. 이는 임대인에게는 합리적인 임대료 책정의 기준을, 임차인에게는 부당한 월세 인상으로부터의 보호를 제공하는 중요한 역할을 합니다.

최신 법정 전월세 전환율 기준은? (2024년 기준)

2024년 현재, 주택임대차보호법 시행령에 따른 전월세 전환율은 다음과 같습니다. 이 기준은 한국은행 기준금리와 연동되어 변동될 수 있으니, 항상 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

현재 기준금리(연 3.5%)를 바탕으로 계산한 법정 전환율은 아래 표와 같습니다.

전환 유형적용 기준현재 법정 상한율

전세 → 월세	기준금리 + 연 2% 또는 연 10% 중 낮은 비율	연 5.5%
월세 → 전세	연 10%	연 10%

이 표에서 보듯이, 전세 보증금을 월세로 바꿀 때는 기준금리(3.5%)에 2%를 더한 5.5%와 연 10% 중 더 낮은 5.5%가 상한선이 됩니다. 월세를 전세로 전환할 때는 연 10%가 적용됩니다.

협의 전월세 전환율, 어떻게 정할까요?

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법정 전환율은 최대치를 규정하는 것이며, 실제 계약에서는 임대인과 임차인의 협의를 통해 전환율을 결정할 수 있습니다. 이를 협의 전월세 전환율이라고 합니다. 협의 전환율을 정할 때는 여러 요소를 고려해야 합니다.

가장 중요한 것은 주변 시세입니다. 비슷한 조건의 다른 집들이 어떤 전환율로 계약되는지 알아보는 것이 좋습니다. 또한, 해당 주택의 지역적 특성(역세권, 학군 등), 건물의 상태, 임대인의 자금 사정이나 임차인의 편의 등 다양한 상황이 협상에 영향을 미칩니다.

서로의 입장을 이해하고 합리적인 선에서 타협하는 것이 원만한 계약을 위한 핵심입니다. 때로는 법정 전환율보다 낮은 이율로 계약이 이루어지기도 하니, 적극적으로 소통하고 협상해 보세요.

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계산기를 활용할 때는 현재 전세 보증금, 월세 보증금, 월세 등 정확한 수치를 입력하는 것이 중요합니다. 특히, 보증금의 일부만 전환하려는 경우, 전환할 보증금을 정확히 입력해야 해요.

계산 결과로 나오는 적정 월세액 또는 적정 보증금액을 통해 현재 제안된 임대료가 합리적인지 판단하고, 협상 시 유리한 근거로 활용할 수 있습니다. 편리한 계산기를 통해 합리적인 주거비 계획을 세워보세요!

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