전월세 전환율, 이것 모르면 손해?! 법정 vs 협의 헷갈리는 적정 금액 계산법 (ft. 주거비 계산)

전세에서 월세로, 월세에서 전세로 바꿀 때! 얼마가 적당한지 궁금하셨죠? 전월세 전환율 계산으로 현명하게 주거비를 절약하는 방법을 알아봐요.

 

혹시 지금 전세나 월세로 살고 계신가요?
아니면 전세를 월세로, 월세를 전세로 바꾸려고 고민 중이신가요?
이때 가장 머리 아픈 부분이 바로 ‘얼마가 적정한가’ 하는 점일 거예요.

 

전월세 전환율, 왜 중요할까요?

솔직히 말해서 임대인이나 임차인 모두 이 전월세 전환율 때문에 고민이 많아요.
잘못 계산하면 집주인은 손해를 보고, 세입자는 불필요한 주거비용을 지불하게 되기 때문이죠.
전월세 전환은 단순히 보증금과 월세의 교환이 아니라, 미래 주거비에 큰 영향을 미치는 중요한 결정이랍니다.
전세금을 월세로 돌리거나 월세를 보증금으로 전환할 때 적용되는 이 비율을 잘 알아두면 불필요한 지출을 줄일 수 있어요.

 

법정 전월세 전환율, 얼마일까요?

가장 먼저 알아두셔야 할 건 바로 법정 전월세 전환율이에요.
주택임대차보호법에서 정해놓은 기준이 있는데요.
현재는 두 가지 기준 중 낮은 것을 적용하게 되어 있어요.
하나는 2.5%이고, 다른 하나는 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값이에요.
예를 들어, 한국은행 기준금리가 3.5%라면, 법정 전환율은 2.5%와 (3.5% + 2% = 5.5%) 중 더 낮은 2.5%가 적용되는 거죠.
그러니까 보증금의 일부를 월세로 돌릴 때, 이 법정 전환율 이상으로는 받지 못하게 되어 있어요.
이것만 알아도 임대인과 임차인 모두에게 큰 도움이 된답니다.

 

협의 전월세 전환율, 합리적인 기준은?

법정 전환율이 최소한의 가이드라인이라면, 실제 시장에서는 협의 전월세 전환율이 더 많이 활용돼요.
이건 말 그대로 임대인과 임차인이 서로 합의해서 정하는 비율을 뜻하는데요.
법정 전환율을 넘지 않는 선에서 여러 가지를 고려해서 결정하게 돼요.
가장 중요한 건 주변 시세겠죠?

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같은 동네, 비슷한 조건의 다른 집들이 어떤 전월세 전환율을 적용하고 있는지 살펴보는 게 중요해요.
또, 집의 상태나 교통편의성, 주변 편의시설 등도 협의 과정에 영향을 미칠 수 있어요.
임대인 입장에서는 투자 수익률을 생각할 테고, 임차인 입장에서는 총 주거비를 절약하고 싶을 테니 서로 간의 합의가 정말 중요하겠죠.

 

자, 이제 보증금 전환을 할 때 어떻게 계산해야 하는지 감이 좀 잡히시나요?
예를 들어 보증금 1억 원을 월세로 전환한다고 가정해볼게요.
법정 전환율 2.5%를 적용하면, 1억 원의 2.5%는 250만 원이죠.

이걸 12개월로 나누면 약 20만 8천 원 정도가 한 달 월세로 책정될 수 있다는 거예요.
물론 이 금액은 최소한의 기준이고, 앞서 말씀드린 협의 전환율에 따라 달라질 수 있어요.

이런 전반적인 과정을 이해하고 있으면 전월세전환에 대한 걱정이 좀 줄어들 거예요.

 

 

 

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