세종자이더시티 산울마을2단지 무순위 청약, 진짜 로또일까?

최대 5억 시세차익? 세종 무순위 줍줍 청약의 모든 것

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세종시 산울마을 2단지, '세종자이 더 시티' 무순위 청약이 화제입니다. 최근 공개된 무순위(줍줍) 청약 일정과 함께 일부 타입에서 수억 원의 시세차익이 기대된다는 이야기가 나오며 수요자들의 관심이 뜨거운데요. 이번 글에서는 분양가, 전매 제한, 신청 조건, 청약 일정, 그리고 전세·매매 시세까지 한 번에 정리해드립니다.

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세종자이더시티 무순위 청약, 왜 주목받을까?

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이번 무순위 청약은 '84형', '101형' 각 1세대씩 공급되며, 사전 예고 없이 깜짝 등장했습니다. 특히 6-3생활권 산울마을에 위치한 만큼 입지적 메리트가 크고, 인근 시세 대비 상당한 안전마진이 확보된 것으로 분석되고 있습니다.

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분양가와 현재 시세 차이는?

실제 분양가는 84㎡ 기준 약 5.1억 원 수준이며, 최근 실거래 기준으로 동일 평형 매매가는 약 8억 원에 육박합니다.
101㎡ 타입도 분양가는 약 6.3억 선으로 알려져 있으며, 시세는 약 9억 내외로 분석됩니다.

다시 말해,
최대 3억~5억 원 수준의 시세차익이 기대된다는 분석이 나오는 이유죠.

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청약 자격 조건은 까다롭지 않을까?

이번 무순위 청약은 '줍줍'이라고도 불리는 사후 공급 방식으로, 일반적인 1순위 청약과는 달리 비교적 문턱이 낮은 편입니다.

기본 조건은 다음과 같습니다:

1. 청약통장이 필요 없습니다
2. 세대주 여부와 관계없이 누구나 신청 가능
3. 무주택자 및 유주택자 모두 신청 가능
4. 재당첨 제한도 없음
5. 세종시 거주자가 아니어도 신청 가능

단, 추첨제이기 때문에 경쟁률이 높을 수밖에 없습니다.

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전매 제한과 거주의무는?

무순위 청약이더라도 전매 제한 및 거주의

무는 그대로 적용됩니다.

항목 내용

전매제한	3년
거주의무	3년 (공공택지 기준)
재당첨 제한	없음
입주예정일	2025년 하반기 예정

따라서 실입주 목적이거나 장기 보유 계획이 있는 분들에게 더 적합하다고 볼 수 있습니다.

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124B(46평형) 타입 분석 및 전세 시세

가장 주목받는 124B 타입(46평)은 넓은 실사용 면적과 4Bay 설계로 인기가 높습니다.
현재 전세 시세는 약 5.5억~6억 원으로, 분양가와의 격차도 적당한 편입니다.

입주 전 전세 활용을 계획 중이라면, 이 점도 참고하면 좋겠죠.

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세종자이더시티, 전세·매매 시세 흐름은?

최근 세종시 전체 아파트 가격이 반등 흐름을 보이고 있습니다.
특히 6-3생활권은 신도시 내 인기 지역으로 꾸준한 매수세가 유입되는 곳입니다.

구분 84㎡ 기준 101㎡ 기준 124㎡ 기준

분양가	약 5.1억	약 6.3억	약 7.5억
매매가	약 8.0억	약 9.0억	약 10.2억
전세가	약 4.7억	약 5.5억	약 6.0억

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무순위 청약 일정 및 신청 방법

신청 일정은 9월 중으로 예정되어 있으며, 온라인 접수로 진행됩니다.

공식 모집공고문을 통해 신청 날짜 및 시간, 필요 서류를 반드시 확인하셔야 하며,
'청약홈' 또는 해당 시공사 홈페이지에서 진행됩니다.

청약은 1인 1건만 가능하며, 중복 접수 시 무효 처리될 수 있으니 유의하세요.

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당첨 발표 이후, 주의할 점은?

당첨 후에는 일정 기간 내 계약 체결을 완료해야 하며, 계약 포기 시 추후 청약 불이익이 있을 수 있습니다.
또한 중도금 대출과 관련한 조건도 미리 체크해야 하며, 무주택 유지 여부와도 연관되니 꼼꼼한 계획이 필요합니다.

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무주택자라면 이번 기회, 고려해볼까?

높은 시세차익 가능성과 더불어, 실입주 또는 장기보유 목적 모두에 적합한 조건입니다.
특히 청약 가점이 낮아도 도전할 수 있는 무순위 청약이라는 점에서,
무주택자 혹은 청약 기회가 적은 수요자에게는 매우 좋은 기회가 될 수 있습니다.

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